Sammanfattning: Sveriges statliga hyresmarknad i siffror (2026)
| Nyckeltal (Statliga Hyresavtal & Lokaler) | Fakta & Statistik (2026) |
|---|---|
| Totalt antal aktiva hyresavtal | 8 457 st |
| Samlad årlig hyreskostnad | 32,82 miljarder kr |
| Total förhyrd lokalyta | 16,63 miljoner m² |
| Genomsnittlig årshyra per kvm | 2 202 kr/m² |
| Avtal som löper ut inom 12 månader | 2 788 avtal (4,47 Mdr kr) |
| Avtal som löper ut inom 24 månader | 4 608 avtal (10,54 Mdr kr) |
| Antal unika hyresvärdar till staten | 2 517 st |
Den svenska staten är landets största enskilda lokalhyresgäst. Med över 8 400 aktiva hyresavtal och en sammanlagd årshyra på 32,8 miljarder kronor över 16,6 miljoner kvadratmeter utgör statliga myndigheter, universitet och affärsverk ryggraden i den svenska kommersiella fastighetsmarknaden. I Prospektbasens Lokal- & Hyresradar och vår Bygg- & Upphandlingsradar kan fastighetsägare och entreprenörer bevaka alla utgående kontrakt och offentliga anbud i realtid.
De 10 största myndigheterna efter årlig hyreskostnad
De statliga lokalförhyrningarna är kraftigt koncentrerade till rättsväsendet, försvaret och högre utbildning. De tre största myndigheterna omsätter ensamma över 11,2 miljarder kronor i årshyra:
| Myndighet / Organisation | Antal avtal | Årlig hyra | Lokalyta (m²) |
|---|---|---|---|
| Polismyndigheten | 1 473 st | 4,06 miljarder kr | 1 760 000 m² |
| Kriminalvården | 680 st | 3,88 miljarder kr | 1 650 000 m² |
| Försvarsmakten | 1 435 st | 3,32 miljarder kr | 2 340 000 m² |
| Domstolsverket | 174 st | 1,35 miljarder kr | 440 000 m² |
| Lunds universitet | 343 st | 1,29 miljarder kr | 680 000 m² |
| Karolinska Institutet | 86 st | 1,02 miljarder kr | 360 000 m² |
| Uppsala universitet | 246 st | 1,01 miljarder kr | 570 000 m² |
| Skatteverket | 112 st | 850 miljoner kr | 380 000 m² |
| Trafikverket | 215 st | 790 miljoner kr | 410 000 m² |
| Stockholms universitet | 148 st | 760 miljoner kr | 420 000 m² |
Regional fördelning och snitthyror per kvadratmeter
Hyresnivåerna för statliga lokaler varierar kraftigt beroende på region, lokaltyp och säkerhetskrav:
| Län / Region | Årlig hyra | Lokalyta (m²) | Snitthyra / m² |
|---|---|---|---|
| Stockholms län | 12,15 miljarder kr | 3 862 000 m² | 3 146 kr/m² |
| Västra Götalands län | 4,40 miljarder kr | 2 001 000 m² | 2 201 kr/m² |
| Skåne län | 3,65 miljarder kr | 1 965 000 m² | 1 857 kr/m² |
| Östergötlands län | 1,48 miljarder kr | 820 000 m² | 1 805 kr/m² |
| Uppsala län | 1,35 miljarder kr | 712 000 m² | 1 896 kr/m² |
| Övriga 16 län | 9,79 miljarder kr | 7 270 000 m² | 1 347 kr/m² |
Affärsmöjligheten: 10,5 miljarder kr i utgående avtal de närmsta 24 månaderna
För kommersiella fastighetsägare, rådgivare och uthyrare är utgångsdatumet på statliga kontrakt den enskilt starkaste affärssignalen på marknaden. Statliga myndigheter har strikta krav på god framförhållning och genomför ofta förstudier och upphandlingar 12 till 24 månader innan avtalet upphör.
I Prospektbasens databas framgår att 4 608 statliga avtal till ett årligt hyresvärde av 10,54 miljarder kronor löper ut inom de kommande 24 månaderna (varav 2 788 avtal värda 4,47 Mdr kr löper ut inom 12 månader). Fastighetsägare som känner till dessa datum i förväg kan proaktivt föreslå nyteckning eller omlokalisering innan konkurrenterna hinner agera.
Bevaka utgående statliga kontrakt & upphandlingar
Utforska alla 8 457 statliga hyreskontrakt, utgångsdatum och 925+ aktiva LOU-upphandlingar direkt i Prospektbasen.